【NO.25】住宅ローン特約
こんにちは。キョクエイ・リアルエステートです。今回は「住宅ローン特約」についてお話します。
実際に物件を内覧し、気に入った物件があれば『申込み（買付）』を入れて物件を押さえます。
申込みを入れた方から1番手、2番手・・・となっていくため人気の物件などはかなりの人数が予想されます。
購入したかったが、2番手だから無理かも・・・と思われる方もいらっしゃると思いますが、キャンセルがでることや住宅ローンが組めず白紙になることもありますので
気に入った物件があれば申込みをすることをおすすめします。
この申込み（買付）には、『住宅ローン特約』あり・なしという箇所があります。
こちらは住宅ローンを組む方が記載するのですが、万が一住宅ローンが組めなかった場合は『白紙』にするという特約です。
不動産購入の流れとして、
①物件の内覧
②申込み（買付）
③住宅ローン 事前審査
④売買契約
⑤住宅ローン 本審査
⑥金銭消費貸借契約
⑦決済
③の事前審査で住宅ローンが組めなかった場合は→白紙に戻す。
⑤の本審査で承認がおりなかった場合→白紙に戻す+手付金の返金。
となります。③事前審査が通っておけば、8割、9割大丈夫かと思いますが、たまに『住宅ローンが通ったから車を買った！！』など大きな買い物をすると金融機関は返済比率を見る為本審査では承認がおりない場合もあります。
ですので、住宅ローン特約をつけていないと白紙に戻すことが出来なくなるため、チェックを忘れないように気を付けましょう。
